前三天才搬到逢甲的暫時住所,也忙了三天,打掃房子,搬家。

搬家真的是一件累人的事,特別是住越久越麻煩,會有太多捨不得丟的東西,還有想丟又覺得可惜會遭天譴的好物,往往心一橫!眼不見為淨,只要未來一年不會用到的通通都丟了,嘩啦嘩啦的整理了三大袋,稀哩呼嚕的全扔進垃圾筒,在心疼之餘,轉頭看到還有五箱的書,七袋子的雜物,又瞬間覺得剛剛做了英雄式壯士斷腕的決斷!

開車駛離原住所的那刻,很多回憶刷刷刷的產過腦海,有點像是關鍵報告那樣,在腦海裡面用想像的手推拉挪移,抽出我喜歡的部分裱框起來放一個顯眼的好位置。

今天在逢甲的第三天,深深覺得這裡的生活機能真是一級棒!為了給生活多點樂趣,開始實地探勘逢甲商圈,力行每天早中晚都要吃不同的店,不好吃的直接給他個大叉從此謝謝不連絡。之後後續也許會有更新報導。。。

現在住的地方管理挺好,當然相對也麻煩些,從進大門到房間必須用磁卡啟動4道門,不過正如AVIS所說的,這裡出入複雜,現在雖然管理很好,不過久了就知道了。對阿~管理是人的組成,最後社區的品質是看社區委員會有沒有花心思經營,還有原住戶與承租戶的比率,承租戶太多又流動太快的話,管理就會很困難,一方面是承租戶在心態上相對是一個暫居者,一方面只要有新的承租戶住進來,整個社區的共識就會減低,因為進來不可能馬上了解社區所有的規矩與責任,只要流動率越高,所規定的社區規則就越難被每一個人遵守,沒有遵守規矩的人越多,守規矩的人就越吃虧(一堆人垃圾不分類,守規矩好好分類最後還是等於沒分類),守規矩的人越吃虧,就越不容易繼續維持。

簡單的說,要有好的社區環境,住戶流動率就不能太高,要住戶流動率維持一個水準,就要承租戶越少越好,所以一個社區的管理與經營,在建造社區的區域,地段,就已經成型了,甚麼樣的地段就會有地價高低之分,地價高低就是對目標住戶類型的區隔,在不同的區域類型(學區 商圈 住宅區)同樣會有不同的住戶類型。

下次再來說逢甲的區域類型與周邊環境調查。

 PS.逢甲沒熱水沒網路,而且我又回到大一睡草席墊的日子

 

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留言列表 (1)

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  • 邏輯倒過來也說得通吧?
  • 或許有可能是社區環境好,所以流動率才會低,至於社區環境好,不一定是高級地段住戶少吧,如果價錢公道合理,居住品質c/p值高,人也不會想搬囉。總之,妳覺得划算就會繼續下去...
  • 恩!當然這也是,我們可以把這個邏輯串成一個環,我再重寫一次你看看:
    平均每單位住戶認知的居住品質c/p值越高-->平均社區住戶流動率越低-->社區經營共識越高-->平均每單位住戶認知的居住品質c/p值越高....repeat

    然後我將承租戶改為短期居住戶,原住戶改為長期居住戶

    "短期居住戶"/"長期居住戶" 其比率越低-->平均社區住戶流動率越低-->社區經營共識越高-->平均每單位住戶認知的居住品質c/p值越高...repeat

    你覺得呢?

    okm32 於 2008/07/04 14:48 回覆